Ascenseurs économes en énergie et durables

La directive EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), également appelée « directive européenne sur les bâtiments », est l'instrument central de l'Union européenne visant à améliorer l'efficacité énergétique et à décarboner le secteur du bâtiment : c'est le « Green Deal » pour l'avenir. Son objectif est de parvenir à un parc immobilier neutre en carbone d'ici 2050. Elle oblige les États membres à réduire la consommation d'énergie par le biais de rénovations et de normes énergétiques minimales.

Principaux éléments et exigences de l'EPBD (état en 2024) :

• Parc immobilier climatiquement neutre d'ici 2050 : l'ensemble du parc immobilier doit être climatiquement neutre d'ici 2050.
• Bâtiments à zéro émission (NEB) : Les nouveaux bâtiments devront être sans émissions à partir de 2030 (les bâtiments publics dès 2027).
• Rénovation « Worst First » : les bâtiments les moins performants sur le plan énergétique (les 15 % ayant la classe d'efficacité énergétique la plus basse, G) devront être rénovés pour atteindre au moins la classe E d'ici 2030 (bâtiments non résidentiels) ou 2033 (bâtiments résidentiels).
• Sortie des systèmes de chauffage fossiles : à partir de 2025, aucune incitation financière ne pourra plus être accordée pour l'installation de chaudières fonctionnant uniquement aux énergies fossiles. L'objectif est une sortie complète d'ici 2040.
• Obligation solaire : introduction progressive d'une obligation solaire pour les nouveaux bâtiments et les bâtiments publics/non résidentiels existants.
• Certificats de performance énergétique et passeport de rénovation : l'évaluation de la performance énergétique est harmonisée (classes A à G), et le certificat de performance énergétique devient obligatoire dans davantage de cas (vente, location, rénovation). Un « passeport de rénovation » facultatif servira de feuille de route pour la rénovation.

Les ascenseurs sont de plus en plus considérés comme des équipements techniques du bâtiment dont la consommation d'énergie est prise en compte dans l'efficacité énergétique globale du bâtiment. La directive oblige les propriétaires à exploiter les ascenseurs non seulement comme des installations sûres, mais aussi comme des installations efficaces sur le plan énergétique. Lors de leur modernisation, les ascenseurs existants doivent souvent être mis aux normes d'économie d'énergie (par exemple, éclairage LED, variateurs de fréquence, mode veille).

En Allemagne, la loi sur l'énergie des bâtiments (GEG) transpose la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) dans le droit national. Il s'agit de la loi centrale en matière de construction et de rénovation respectueuses du climat, qui vise à garantir que les bâtiments consomment moins d'énergie et puissent être chauffés de manière plus respectueuse du climat.

En Autriche, l'EPBD est intégrée dans ladirective OIB et en Suisse, les prescriptions types des cantons en matière d'énergie s'y réfèrent.

La directive EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) de l'UE n'est pas directement contraignante en Suisse, car celle-ci n'est pas membre de l'UE et les questions énergétiques ne font pas partie des accords bilatéraux prévoyant une reprise automatique du droit européen.

La politique énergétique suisse s'aligne néanmoins fortement sur les normes européennes afin d'éviter les barrières commerciales et d'atteindre les objectifs climatiques :

• Pas de reprise formelle : la Suisse ne transpose pas l'EPBD telle quelle dans le droit national. En Suisse, la compétence en matière de législation sur les bâtiments relève principalement des cantons.
• Harmonisation via les MuKEn : les cantons coordonnent leurs prescriptions énergétiques par le biais des prescriptions-modèles des cantons dans le domaine de l'énergie (MuKEn). Celles-ci s'alignent sur de nombreux points (par exemple les valeurs limites pour les nouvelles constructions, les obligations de rénovation) sur les ambitions de la directive EPBD afin de garantir la compatibilité des marchés.
• GEAK vs. certificat énergétique : Alors que l'UE impose le certificat énergétique, la Suisse utilise le certificat énergétique cantonal des bâtiments (GEAK). Bien que le système soit similaire, contrairement au certificat européen, le GEAK n'est pas obligatoire dans tous les cantons pour chaque vente ou location.
• Stratégie énergétique 2050 : avec sa propre stratégie énergétique 2050, la Suisse poursuit des objectifs comparables à ceux de la directive EPBD, tels que la réduction de la consommation d'énergie fossile dans le parc immobilier.

En résumé : la Suisse ne « transpose » pas la directive EPBD, mais élabore des réglementations nationales et cantonales parallèles, souvent aussi strictes, qui s'harmonisent avec les objectifs européens.

La directive européenne sur l'efficacité énergétique (Energy Efficiency Directive, ou EED) est un cadre réglementaire central de l'Union européenne visant à réduire systématiquement la consommation d'énergie. Elle oblige les États membres à prendre des mesures concrètes pour améliorer l'efficacité énergétique dans les bâtiments, les entreprises et l'administration publique.

Objectifs et exigences clés Objectif d'économie :

• D'ici 2030, la consommation d'énergie finale dans l'UE doit être réduite d'au moins 11,7 % (par rapport aux prévisions de 2020).
• Caractère contraignant : avec la refonte de 2023 (EED III), les objectifs sont devenus pour la première fois juridiquement contraignants pour les États membres.
• Rôle exemplaire de l'État : le secteur public doit réduire sa consommation d'énergie de 1,9 % par an.

Qu'est-ce que cela signifie concrètement ?

Pour les locataires et les propriétaires :

• Lecture à distance : depuis octobre 2020, seuls les compteurs pouvant être relevés à distance (par exemple pour le chauffage ou l'eau) peuvent être installés.
• Informations sur la consommation : les bailleurs sont tenus de fournir régulièrement (généralement tous les mois) à leurs locataires des informations sur leur consommation d'énergie afin de les inciter à économiser.

Pour les entreprises : les grandes entreprises ainsi que celles qui consomment beaucoup d'énergie doivent réaliser régulièrement des audits énergétiques ou mettre en place un système de gestion de l'énergie certifié (tel que la norme ISO 50001).

Pour les bâtiments : un taux de rénovation annuel de 3 % est fixé pour les bâtiments publics afin de les transformer en bâtiments à consommation d'énergie quasi nulle.

En Allemagne, la directive a été transposée au niveau national principalement par la loi sur l'efficacité énergétique (EnEfG).

La Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) est une directive européenne adoptée en novembre 2022 qui oblige les entreprises à établir des rapports détaillés et standardisés sur la durabilité. Elle remplace la NFRD, élargit considérablement le champ des entreprises soumises à cette obligation et exige la transparence sur les questions environnementales, sociales et de gouvernance (ESG).

Cette directive européenne oblige les entreprises immobilières à établir des rapports de développement durable complets et standardisés. Elle remplace l'ancienne NFRD (Non-Financial Reporting Directive) et vise à rendre les informations ESG (environnement, social, gouvernance) comparables, transparentes et soumises à un contrôle. Pour le secteur immobilier, responsable d'une part importante des émissions de CO₂, cela implique une réorientation fondamentale dans la documentation des performances des bâtiments.

Elle s'applique aux entreprises qui comptent au moins 250 salariés, réalisent un chiffre d'affaires d'au moins 50 millions d'euros ou ont un total du bilan d'au moins 25 millions d'euros (2 critères sur 3). Les entreprises non européennes ayant de grandes filiales dans l'UE sont également concernées

L'électricité issue de sources renouvelables peut être prise en compte dans le bilan énergétique du bâtiment, ce qui améliore les besoins en énergie primaire du bâtiment et permet d'atteindre plus facilement des normes d'efficacité plus élevées. Cela a un impact positif sur la directive européenne sur les bâtiments, la certification et l'éligibilité des mesures.

La taxonomie de l'UE pour l'immobilier est un système de classification qui définit quels bâtiments et quels travaux de construction sont considérés comme écologiquement durables, afin d'orienter les investissements vers des projets verts et d'empêcher le greenwashing. Elle fixe des normes strictes en matière de protection du climat, d'efficacité énergétique et de préservation des ressources pour les nouvelles constructions, les rénovations et les acquisitions.

La taxonomie de l'UE oblige le secteur immobilier à faire preuve de plus de transparence et à améliorer son efficacité énergétique, car le secteur de la construction est responsable d'une grande partie des émissions de CO2.

Un bien immobilier est considéré comme conforme à la taxonomie s'il apporte une contribution significative à la protection du climat (par exemple, une consommation d'énergie inférieure de 10 % à la norme nationale) et s'il ne porte pas atteinte de manière significative à d'autres objectifs environnementaux (critères « Do No Significant Harm »).

Domaines d'application : construction neuve, rénovation, acquisition et propriété de bâtiments.

Le SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) – ou règlement européen sur la publication d'informations en matière de durabilité – est un ensemble de règles de l'Union européenne qui, depuis mars 2021, oblige les acteurs des marchés financiers (tels que les gestionnaires de fonds immobiliers) à faire preuve de transparence sur les aspects liés à la durabilité. Pour les gestionnaires immobiliers et les gestionnaires d'actifs, cela signifie qu'ils doivent divulguer la manière dont les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) sont pris en compte dans leurs décisions d'investissement, afin d'éviter le « greenwashing ».

La Société allemande pour la construction durable (DGNB) certifie les biens immobiliers selon une approche holistique de la durabilité qui englobe l'environnement, les personnes et la rentabilité. Elle propose des systèmes de certification pour la construction neuve, la rénovation, la démolition et l'exploitation de bâtiments (bureaux, logements, établissements de soins). Les certificats DGNB (Bronze, Argent, Or, Platine) servent de gage de qualité, de minimisation des risques et de référence pour les investissements conformes aux critères ESG.

La DGNB propose une vérification ESG spécifique à la taxonomie de l'UE afin de contrôler la conformité des biens immobiliers aux critères de durabilité. Les biens immobiliers certifiés DGNB jouent un rôle central dans le cadre de la directive sur le reporting en matière de durabilité des entreprises (CSRD), car ils aident les entreprises à satisfaire aux exigences strictes de l'UE en matière de reporting de durabilité (critères ESG). Grâce à leur approche holistique et économe en ressources, les certificats DGNB permettent de fournir de manière structurée les données nécessaires aux rapports CSRD (en particulier dans le domaine de l'environnement et de l'écologie).

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) und BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) sind führende internationale Zertifizierungssysteme für nachhaltiges Bauen, die im Kontext der EU-Richtlinie Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) eine zentrale Rolle als Nachweis- und Dateninstrumente einnehmen. Die CSRD verpflichtet Unternehmen zur umfassenden Nachhaltigkeitsberichterstattung, wobei LEED und BREEAM helfen, die geforderten ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) zu erfüllen und zu belegen.

LEED und BREEAM bewerten Gebäude nach Kriterien wie Energieeffizienz, Wasserverbrauch, Treibhausgasemissionen, Materialien, Abfall und Innenraumqualität. Diese Datenpunkte sind direkt relevant für die Nachhaltigkeitsberichte, die nach den European Sustainability Reporting Standards (ESRS) im Rahmen der CSRD erforderlich sind.

Zertifizierungen nach LEED oder BREEAM können als Nachweis dafür dienen, dass Gebäude die Kriterien der EU-Taxonomie-Verordnung erfüllen, insbesondere in Bezug auf Klimaschutz und Anpassung an den Klimawandel.

Zusammenfassend dienen LEED und BREEAM als "Übersetzer" von Gebäudeperformance in die Datensprache der CSRD, um die Einhaltung von Nachhaltigkeitszielen im Lagebericht revisionssicher zu dokumentieren.

Aperçu des possibilités de financement pour les ascenseurs à haute efficacité énergétique avec récupération d'énergie (récupération de l'énergie de freinage) dans la région DACH, complété par les mesures au niveau européen.

1. Union européenne (UE)

L'UE ne finance pas directement les projets individuels, mais définit le cadre juridique et financier :

• Mécanisme pour la reconstruction et la résilience (RRF) : L'UE met à la disposition de l'Allemagne, de l'Autriche et d'autres États membres des milliards d'euros qui sont affectés à la rénovation énergétique via des programmes nationaux (tels que la BEG en Allemagne).
• Directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) : oblige les États membres à mettre en place des plans de rénovation. Des techniques telles que la récupération d'énergie sont ici intégrées dans l'évaluation de l'efficacité énergétique en tant que « composants de bâtiments intelligents ».

2. Allemagne

• Programme KfW 261 (crédit) : aide dans le cadre d'une rénovation complète pour obtenir une maison à haute efficacité énergétique (subventions pour le remboursement pouvant atteindre 45 %).
• Programme KfW 455-B (subvention) : subvention pouvant atteindre 10 % pour des aménagements sans barrières (y compris des ascenseurs modernes).
• Aide fédérale pour les bâtiments efficaces (BEG) de la BAFA : les aides se répartissent en 3 sous-programmes. Le montant de l'aide varie et doit être calculé individuellement en fonction du projet, mais il peut être considérable.
  • BEG Mesures ponctuelles (EM) : aide pour des rénovations ponctuelles telles que l'isolation, le remplacement des fenêtres ou l'optimisation du chauffage.
  • BEG Bâtiments résidentiels (WG) : aide pour la rénovation complète en vue d'obtenir le label « maison à haute efficacité énergétique ».
  • BEG Bâtiments non résidentiels (NWG) : aide similaire pour les bâtiments commerciaux ou municipaux.

3. Autriche

En Autriche, l'aide financière est souvent une combinaison de fonds fédéraux et régionaux :

• Bonus de rénovation (aide fédérale) : dans le cadre de la « campagne de rénovation », les mesures visant à réduire les besoins en chauffage et la consommation d'énergie sont subventionnées. Les systèmes d'ascenseurs à haut rendement énergétique peuvent être pris en compte dans le cadre d'une rénovation complète.
• Aides à la construction de logements des Länder : chaque Land (par exemple Vienne - Thewosan) propose des subventions spécifiques pour la rénovation thermique et énergétique des immeubles d'habitation. L'installation d'ascenseurs à récupération d'énergie est souvent reconnue ici comme une « amélioration énergétique des installations techniques du bâtiment ».
• Prime à l'investissement aws : pour les entreprises, il existe des programmes périodiques d'investissements écologiques qui subventionnent les gains d'efficacité (tels que le KERS dans les ascenseurs) à hauteur de 7 à 14 %.

4. Suisse (CH)

La Suisse mise fortement sur les programmes cantonaux et les initiatives privées :

• Le Programme Bâtiments : soutenu par la Confédération et les cantons. Des subventions sont accordées pour les mesures visant à réduire la consommation d'énergie. Les ascenseurs faisant partie des installations techniques du bâtiment, ils relèvent dans de nombreux cantons des crédits d’optimisation énergétique.
• ProKilowatt : il s’agit d’un programme de subvention de l’Office fédéral de l’énergie (OFEN). Il soutient de manière ciblée des projets visant à réduire la consommation d’électricité dans le domaine des installations et de la technique. La récupération d’énergie permettant de réaliser directement des économies d’électricité, des demandes peuvent être déposées pour des installations d’ascenseurs de grande envergure (procédure d’appel d’offres).
• Subventions cantonales (par ex. Energiefranken) : la plateforme Energiefranken.ch permet de trouver des subventions pour des mesures d'efficacité énergétique en indiquant le code postal.

(Toutes les informations fournies ici sont sans engagement et doivent être vérifiées au cas par cas.)